哈尔滨那些曾经的“地王”还好吗？
发布时间：2021-07-25
如何用最简单的方式解释一座城市的房价？
首先一座城市的房价要取决于它的土地出让价；
而土地出让价格取决于地块周边的城市基础配套；
城市基础配套要取决于城市的财政力量；
城市财政收入部分来源又是来自该城市的土地金。
以上就是中国城市的土地财政的逻辑。
所以说，土地才是关乎于房价最重要的因素。
当年的那些“地王”，如今是风光无限好，还是转眼近黄昏？
今天就来聊聊，哈尔滨近年来出现的“地王”现在怎么样了？
最“壕”地王
地块编号：No.2019HTS(G)006
拿地价：成交总价20.13亿元，楼面价9042元/㎡
楼盘案名：华润置地悦府
2019年4月11日，华润置地（哈尔滨）房地产开发有限公司以总价201253万元，楼面价9042元/㎡，溢价率113.1%，击败11家房企，竞得世茂板块1宗商住土地。
这也是2019年哈尔滨土地市场成交总价、楼面价的双料地王。
地块位于松北区规划20路、世茂大道、规划02路、科技四街围合区域。
地块总用地面积8.9万㎡，总规划建筑面积约22.26万㎡，容积率2.5。
也就是现在的华润置地悦府。
鸟瞰图
华润置地悦府，择址松北新区核芯中轴的世茂大道西首，占拥国家级新区、自贸区双核芯腹地发展红利。
占据阳明滩大桥、公路大桥、地铁2号线、智轨1号线等立体交通，畅达全城；
近享万象汇、融创茂、大润发等大型商业，生活便利；
聚合新区医大四院、师范附小、哈尔滨市九中等医疗及教育资源；
作为华润置地TOP系主峰作品，悦府占拥新区核芯资源，更新冰城高端生活方式。
实景图
华润置地悦府在售精装瞰景高层，建筑面积99㎡两室 、115㎡三室、127㎡三室，参考均价15500元/㎡。
实景图
华润置地悦府预计2022年10月29日交付。
之所以说是最壕，是因为2021年上半年华润置地又以21.98亿元竞得哈西板块电缆化地块。
地块编号：NO.2021HT010
拿地价：成交总价219830万元，楼面价7781元/㎡
该地块的成交总价也是2021年至今哈尔滨土地市场的TOP1。
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该地块位于南岗区复旦路与科学大道交口东侧，紧邻去年“地王”中海·云麓公馆项目。
这里汇集了买房人最为关心的“学铁商”，如此重磅地块，值得期待！
最“勇猛”地王
地块编号：NO.2020HT033
拿地价：成交总价7.15亿元，楼面价9507.95 元/㎡
楼盘案名：中海·云麓公馆
NO.2020HT021
2020年6月28日，哈尔滨中海地产有限公司以3.5亿元竞得南岗区南岗区文昌街、文景头道街、文景街、中海文昌公馆围合区域地块。
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成交楼面价高达8453.96元/㎡，溢价率24.17%，成为当月不折不扣的“地王”。
中海·文昌府占据一环旁、二环内城市核心的优势位置。
仅352席的城芯藏品级住宅，现已清盘，可见去化速度之快。
NO.2020HT033
2020年8月6日，中海打破了自己的“地王”记录。
以9507.95元/㎡的高价摘得哈西继红校旁地块，刷新了哈尔滨单宗土地成交楼面价记录，溢价率26.88%。
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NO.2020HT035
2020年8月18日，中海再次以总价17.14亿元，楼面价9025.91元/㎡，竞得毗邻新晋“地王”的地块，溢价率20.27%。
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“云麓之外，无豪宅”。
中海云麓公馆是哈尔滨首座MAX洋房社区。
如今，中海云麓公馆项目一期、二期部分楼栋已获得预售许可证。
建筑面积约89㎡、130㎡奢适小高，建筑面积约105-170㎡宽境洋房，以及百万起临街商铺，新品加推。
至此，2020年哈尔滨单宗土地成交楼面价TOP3均被中海收入囊中。
南岗区的土地市场已经逼近万元时代。
土地市场作为楼市的前端市场，其表现一定程度上影响着楼市的走向。
2021年上半年，南岗区商品房成交均价12560元/㎡，同比去年上涨0.41%。
而且，南岗区商品房市场呈现供小于求态势，具备涨价基础。
最“执著”地王
地块编号：NO.2021HT019
拿地价：成交总价8.4亿元，楼面价8407.52元/㎡
2021年7月13日，经213轮激烈竞拍。
哈尔滨耀诚置业有限公司（绿城）最终以83962万元竞得道里区哈双北线 1.5 公里处商住用地。
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这也意味着绿城中国既香坊区绿城杨柳郡项目之后，首次入驻道里群力东板块，布局第2盘。
截止目前，绿城已连续17年荣获“中国房地产百强企业综合实力”TOP10，连续17年荣获“中国房地产公司品牌价值”TOP10，连续9年荣获“中国城市居民居住满意度”第一。
品质与规模，重量级的荣誉便是绿城初心的最好写照。
哈尔滨绿城杨柳郡鸟瞰图
更核心的在于，绿城开发的每一个作品，都以纯正的品质标准和缔造“理想生活”的精工匠筑，真正代表着这座城市的人居标签。
如今的群力东板块，北濒松花江，临江滨水，遍地是公园，可谓是哈尔滨最宜居的改善地段之一。
目前，群力东板块新建商品住宅成交均价17476元/㎡。
盛和天下、龙玺壹号、观江国际、招商云玺……哈尔滨的百万级观江豪宅也都在那里。
以绿城强大的品牌力及产品力做基石，会为群力东板块带来怎样的迭代升级新作品，房价又会是什么水平，让我们拭目以待！
一直以来，土地的地价和房子的售价被比喻成面粉和面包的关系。
高价土地也是扛价的，会给周边的楼市带来很高的预期。
数据来源：易居哈尔滨
一座城市的“地王”，往往在万众瞩目中诞生，天生自带光环。
然而，高成本拿下的“面粉”，在平稳后的楼市该做出什么样的“面包”，成为拿过地王的房企不得不面对的考验。
在当下楼市，想要获得话语权，就得看它能交付什么样的产品。
犹如树木一样，产品种类就像树的根须，种类丰富，根须也越加繁茂；产品的品质正如树根的吸附力，品质越好，吸附力越强。
同样，只有靠产品说话的房企，在这个行业或者在这个城市，才能形成良好口碑和销量。
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